La meilleure façon de combiner l’achat de l’objet avec l’obtention d’un permis de séjour en Suisse, selon le programme officiel de l’État. L’achat d’un bien immobilier en Suisse et l’obtention d’un permis de séjour dans ce pays sont liés et présentent des avantages réciproques. En d’autres termes, si vous possédez déjà un bien immobilier dans le pays, ce sera un atout pour obtenir un permis de séjour.
Immobilier suisse : toutes les nuances de la procédure d’achat
Et le fait d’avoir un permis de séjour est un atout considérable pour l’achat d’un objet, car la transaction devra être autorisée par les autorités locales. Ils sont beaucoup plus compréhensifs à l’égard des investisseurs qui veulent s’intégrer à la vie locale, plutôt que d’être de riches étrangers achetant des propriétés dans le monde entier.
De quoi ai-je besoin pour obtenir un permis de séjour suisse ?
Cette loyauté s’explique notamment par la manière dont les Suisses délivrent un permis de séjour aux personnes fortunées. En échange, il vous sera demandé de signer un accord pour le paiement annuel d’un impôt forfaitaire. Son montant varie d’une municipalité à l’autre. En moyenne, vous devez vous attendre à payer 250 000 à 300 000 francs suisses par an. Ce qu’est l’impôt forfaitaire en Suisse, nous l’avons déjà décrit en détail dans notre blog.
En échange du paiement de cette taxe et à condition de ne pas avoir de revenus dans le pays, une carte de séjour vous sera délivrée. Vous devez le renouveler chaque année, après avoir reçu votre prochain paiement d’impôts. C’est simple : si vous payez votre impôt, vous obtenez une prolongation sans problème, si vous ne payez pas, vous obtenez un refus de prolongation. Vous pouvez inclure votre conjoint et vos enfants jusqu’à l’âge de 18 ans dans votre demande de permis de séjour. En moyenne, la demande prend six mois.
Conditions du permis de séjour en Suisse
Une condition importante est que vous devez résider en Suisse pendant au moins 183 jours par an. Il faut en tenir compte, car le non-respect de ce délai entraînera un refus de renouvellement de la carte de séjour. Par conséquent, l’obtention de ce statut et l’achat de biens immobiliers ici ne conviendront qu’aux personnes qui passeront la plus grande partie de l’année dans le pays ou qui s’installeront en Suisse à titre permanent. Comme nous l’avons déjà dit, vous ne pourrez pas avoir de revenus en Suisse, qu’il s’agisse de dépôts bancaires ou de la location de la propriété. Un permis de séjour pour le paiement d’un impôt forfaitaire ne vous donne pas le droit de travailler dans le pays ou d’y exercer une activité commerciale.
Cependant, vous avez pleinement le droit de profiter de tous les avantages de la vie suisse. Vos enfants fréquenteront tous les établissements d’enseignement. Si vous montrez chaque année aux autorités locales que vous êtes de mieux en mieux intégré dans la société locale, que vous payez vos impôts, vos charges, etc., après 10 ans de résidence avec un permis de séjour, toute votre famille peut demander la nationalité suisse.
Est-il facile d’acheter une maison en Suisse ?
La demande de biens immobiliers de luxe en Suisse est très élevée, aussi les autorités locales ont-elles imposé d’importantes restrictions aux étrangers. Il est assez difficile d’acheter un appartement, une maison ou un chalet ici, et la procédure elle-même peut prendre jusqu’à 4 mois. Les meilleures chances d’obtenir l’autorisation des autorités se trouvent dans les stations balnéaires et les petites villes, où les quotas pour la vente de biens immobiliers sont étendus. Dans le même temps, certaines municipalités interdisent la vente de biens immobiliers à des non-résidents.
Important :
Si vous êtes déjà titulaire d’un permis de séjour en Suisse, vous pouvez acheter des biens immobiliers presque sans restrictions – comme tout autre citoyen de ce pays. C’est un permis de séjour qui vous donne cet avantage essentiel.
Étapes de l’achat d’un bien immobilier en Suisse
Phase I. Sélection des biens
Le choix d’un bien immobilier à acheter en Suisse n’est pas une tâche facile. Le bien que vous choisissez ne doit faire l’objet d’aucun type d’interdiction de vente. Pour éviter de s’attirer des ennuis, il vaut mieux s’adresser à une société qui s’occupe des questions de migration et résoudre deux problèmes à la fois : obtenir un permis de séjour et choisir une maison à acheter en fonction de ses buts, de ses objectifs et de son budget.
Stade II. Lettre d’intention
Une fois la vente approuvée par les autorités locales, vous pouvez payer jusqu’à 30 % de la valeur du bien. L’ensemble de la procédure est exclusivement sous le contrôle d’un notaire suisse et les actes sans son cachet ne sont pas valables. En particulier, notre société travaille en étroite collaboration avec les principaux notaires suisses et vous recommandera un spécialiste fiable. L’argent n’est pas transféré au vendeur, mais sur le compte du notaire. C’est la base de la signature d’un accord préliminaire d’intention. Elle détaille les conditions de la future transaction.
Stade III. Examen de la propriété
Le notaire vérifie ensuite que le bien n’est pas soumis à une autorisation légale, à des interdictions, à des dettes, etc. Si tout est en ordre, il soumet une demande de libération de la propriété à la commission foncière municipale.
Stade IV. Obtention du permis auprès des autorités locales
Le permis est obtenu auprès de la municipalité locale et c’est la phase la plus longue de toute la procédure d’achat – elle peut prendre 2 à 3 mois. De nombreuses propriétés sont vendues avec un permis déjà en place, ce qui vous fait gagner du temps. Avant de déposer votre demande auprès de la municipalité, vous devrez obtenir un document d’une banque confirmant que vous disposez de suffisamment d’argent sur votre compte pour acheter le bien. Voir ce site de spécialistes en prêt hypothécaire pour la maison https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/maison/ >> C’est un très bon site trouvé par notre rédaction !
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